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企业开发五星级酒店破产 牵涉亿元民间借贷
2009年05月15日　　中外酒店论坛　　出处：

　　但此观点未得到清算组证实。清算组组长颜锋表示，他本人目前尚未拿到浙江为尔的全部财务报表，有些情况他尚不掌握。  

　　五星级酒店的泥潭  

　　在知情人士看来，最先将浙江为尔拖入债务泥潭的，正是其在建德的大型房地产投资。  

　　2002年，浙江为尔出资8000万元，成立建德市华东城市建设投资有限公司(以下简称华东城投)，启动建德中心城区改造项目和大塘坞住宅工程项目。其中前者占地48亩，后者占地200亩，均为建德市屈指可数的大型项目。  

　　按照华东城投自己的介绍，公司准备在建德投资7亿多元，其中以五星级新安江国际大酒店为核心的旧城区改造项目，计划投资4.6亿元，其中土地出让金就需要1.555亿元。  

　　按照华东城投和建德市国土资源局2004年5月签订的协议，因为涉及拆迁问题，该块建设用地，分3次交付;土地出让金，也分三次支付。  

　　2005年10月，经过一年半时间的建设，20多层的大酒店顺利封顶。此时，华东城投已经支付了土地出让金8900万元。不想华东城投与建德方面的矛盾随之而来：另一方要求先支付土地出让金再加快拆迁，一方则要求拆迁达到一定阶段、酒店裙楼可以兴建再支付剩余出让金。双方各执一词，似乎各有道理，但新安江国际大酒店项目，就此成为烂摊子，此后再无任何进展，当地人士都将之看作建德最大的“烂尾楼”。  
此间，大塘坞住宅工程项目的锦华园小区已经完成第一、三期的开发，华东城投在该项目上获利或超亿元。但由于双方关系交恶，第二期剩余86亩地的开发被叫停，建德当地银行也中止了向华东城投的贷款，华东城投的资金链遂告紧张。  

　　公开信息显示，截至2008年6月，华东城投已经拖欠建德市方面企业所得税437万元。据建德市建设局人士介绍，建德市财政局已经将锦华园的部分车库拍卖，抵扣税款。  

　　3年多时间过去了，华东城投空守着100多亩土地和半拉子酒店，既不能开工，亦难以转手变现，进退两难。其母公司浙江为尔，前期业已投入大量资金，背负沉重的财务压力，又无更好项目可供投资，遂在民间借贷的泥潭里越陷越深。消息人士透露，实际上，华东城投在建德的资产，有相当一部分已经抵押给了高利贷，4亿元的巨额债务，几无还上的可能。  

　　但永康方面并未放弃盘活建德项目的可能性。 4月17日，永康市副市长俞福才同永康市府办主任俞振家、永康市供销总社主任颜锋、华东城投总经理胡伟武和一位永康房产老板一道，到建德同该市副市长叶万生等人座谈，了解新安江国际大酒店项目的现状及存在的问题，探讨下一步开发的可能性。  

　　目前，浙江为尔董事长黄洵丰已被永康有关方面采取监视措施，数百位债权人将得到何种补偿，还是个未知数

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发布人：88ht0032
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