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企业开发五星级酒店破产 牵涉亿元民间借贷
2009年05月14日　　中外酒店论坛　　出处：

　　浙江为尔成立后，投资成立了多家企业，以投资房地产为重点。浙江为尔官方网站就曾介绍，公司旗下有建德市华东城市建设投资有限公司、赣州市为尔房地产开发有限公司、永康市为尔房产开发有限公司、浙江武义为尔工贸有限公司等4家全资或控股、参股的子公司。  

　　此外，公司还在北京、杭州等地，参股组建了多家公司。浙江为尔内部人士透露，由于公司急剧扩张，资金不足，浙江为尔刚组建不久就开始涉足民间借贷，月息有六厘、八厘、一分二几种。2005年年底，建德房地产项目出现变故后，公司资金越发吃紧，月息两分、三分甚至更高的民间借贷，开始大量出现。  

　　但在浙江为尔不少内部人士看来，浙江为尔的亏空让人颇感蹊跷。即使有大量民间借贷要支付利息，也不至于出现4亿多元的负债。他们认为不能排除浙江为尔涉猎证券、期货市场的可能，据称黄洵丰儿子黄亮本人在证券、期货市场曾有参与。时代周报记者注意到，浙江为尔专门设有证券信息部，公司所在的供销大厦，就有浙江中大期货的一个营业部。2004年12月，中国证监会批准，浙江为尔全资子公司建德市华东城市建设投资有限公司成为浙江中大期货经纪有限公司股东。其后，该公司又神秘退出中大期货股东行列。  

　　但此观点未得到清算组证实。清算组组长颜锋表示，他本人目前尚未拿到浙江为尔的全部财务报表，有些情况他尚不掌握。  

　　五星级酒店的泥潭  

　　在知情人士看来，最先将浙江为尔拖入债务泥潭的，正是其在建德的大型房地产投资。  

　　2002年，浙江为尔出资8000万元，成立建德市华东城市建设投资有限公司(以下简称华东城投)，启动建德中心城区改造项目和大塘坞住宅工程项目。其中前者占地48亩，后者占地200亩，均为建德市屈指可数的大型项目。  

　　按照华东城投自己的介绍，公司准备在建德投资7亿多元，其中以五星级新安江国际大酒店为核心的旧城区改造项目，计划投资4.6亿元，其中土地出让金就需要1.555亿元。  

　　按照华东城投和建德市国土资源局2004年5月签订的协议，因为涉及拆迁问题，该块建设用地，分3次交付;土地出让金，也分三次支付。  

　　2005年10月，经过一年半时间的建设，20多层的大酒店顺利封顶。此时，华东城投已经支付了土地出让金8900万元。不想华东城投与建德方面的矛盾随之而来：另一方要求先支付土地出让金再加快拆迁，一方则要求拆迁达到一定阶段、酒店裙楼可以兴建再支付剩余出让金。双方各执一词，似乎各有道理，但新安江国际大酒店项目，就此成为烂摊子，此后再无任何进展，当地人士都将之看作建德最大的“烂尾楼”。  
此间，大塘坞住宅工程项目的锦华园小区已经完成第一、三期的开发，华东城投在该项目上获利或超亿元。但由于双方关系交恶，第二期剩余86亩地的开发被叫停，建德当地银行也中止了向华东城投的贷款，华东城投的资金链遂告紧张。  

　　公开信息显示，截至2008年6月，华东城投已经拖欠建德市方面企业所得税437万元。据建德市建设局人士介绍，建德市财政局已经将锦华园的部分车库拍卖，抵扣税款。  

　　3年多时间过去了，华东城投空守着100多亩土地和半拉子酒店，既不能开工，亦难以转手变现，进退两难。其母公司浙江为尔，前期业已投入大量资金，背负沉重的财务压力，又无更好项目可供投资，遂在民间借贷的泥潭里越陷越深。消息人士透露，实际上，华东城投在建德的资产，有相当一部分已经抵押给了高利贷，4亿元的巨额债务，几无还上的可能。  

　　但永康方面并未放弃盘活建德项目的可能性。 4月17日，永康市副市长俞福才同永康市府办主任俞振家、永康市供销总社主任颜锋、华东城投总经理胡伟武和一位永康房产老板一道，到建德同该市副市长叶万生等人座谈，了解新安江国际大酒店项目的现状及存在的问题，探讨下一步开发的可能性。  

　　目前，浙江为尔董事长黄洵丰已被永康有关方面采取监视措施，数百位债权人将得到何种补偿，还是个未知数

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发布人：88ht0032
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