在上海,酒店（服务）式公寓多以投资者购买后委托出租经营,但最近李嘉诚旗下的古北御翠豪庭在出售其7号楼时提出,由海逸国际酒店集团为自主型的购房者提供首3年的专业家居服务,换言之,自住客同样可以享受到酒店式的全方位物业服务的“标准配置”,这在上海尚属罕见。显而易见,在上海楼市相对低迷的今天,开发商正在想方设法以“差异化”手段提高产品的竞争力,以吸引购房者的关注。
古北路、黄金城道口的御翠豪庭是古北二期最后一个在售楼盘,整个小区的建筑面
积约15．8万平方米,由15幢高层和小高层公寓组成。自2007年8月首度上市以来,御翠豪庭一直广受关注,无论是其开发商背景,还是对于其开价的预期,都使得御翠豪庭成为媒体和购房者关注的焦点,虽然其几次开盘均受到市场追捧,但也曾饱受带头“降价”传闻的困扰。
2008年,御翠豪庭共计成交住宅面积6．09万平方米,整年销售金额23．7亿元,在全市住宅销售金额年度排行榜中排名第三。
最近,御翠豪庭推出了7号楼房源,房型面积都在70－90平方米之间,精装修配置,售价高达40000元／平方米左右,单套房源总价在280万－320万元。
售楼处表示,目前,7号楼的低楼房源已基本售完,当前在售房源多位于22楼以上,面积最小的70平方米的房型,单价最高达40000元／平方米以上,而面积80－90平方米的房源,均价在36000元／平方米左右。
记者了解到,御翠豪庭的7号楼将由“海逸国际酒店集团”提供首3年的专业家居服务。换言之,自住的业主也可以享受到包括房间清洁、整理、洗衣等在内的服务,业主缴纳物业管理费的标准仅为4．5元／平方米／月。
售楼处人员在回答商报记者电询时解释称,海逸酒店所提供的家居服务是免费的,3年之后,如果其继续为7号楼业主提供家政服务,“业主就需要支付一定的费用”。而且,不能排除海逸酒店届时退出的可能性。然而,到目前为止,像御翠豪庭7号楼那样,为自住业主提供酒店式家政服务的小户型公寓在上海可算是第一家。
环顾上海楼市,即使像万科那样以物业管理为特色和卖点的本土开发商,其物业服务仍停留在“态度端正”阶段,像和黄这样引入酒店服务,无疑增强了公寓产品的竞争力,其差异化竞争策略值得关注。
事实上,御翠豪庭7号楼的户型普遍紧凑,按照房型面积70－90平方米估算,每月只需缴纳315－405元的物业管理费,就可以享受到全面的酒店式服务,确实令人心动,据网上房地产数据显示,御翠豪庭7号楼共计133套房源,目前已经售出了76套,剩余57套房源可售。
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古北国际花园转租为售
同样在古北,有人为普通商品房提供酒店服务,也有人选择退出,古北二期毗邻御翠豪庭的古北国际花园,近日有一处酒店式公寓转租为售——在网上房地产挂牌。
古北国际花园18－20号楼原本是开发商古北集团的“保留房源”,之前以“古北丽兹酒店式公寓”为名对外出
租,由一家投资公司包租经营,租客以日、韩客户居多,目前,这家投资公司无意再继续经营管理这幢酒店式公寓,因此,古北集团决定将这批房源转租为售,以一手房的形式推向市场。以精装修现房,目前已经满租,古北国际花园18－20号楼带租约出售,租约预计到明年3月底到期,因此,购房者买下这批房源之后,要到明年才能真正交房。
古北国际花园18－20号楼为楼高19－22的高层住宅,共计112套住宅房源,房型以二房、三房为主,其中,二房面积在106－123平方米之间,三房面积在159－160平方米左右。
此外,顶层还设置了面积在200－250平方米的复式房源。这批房源的开盘均价定在28500元／平方米左右,粗略估算,单套二房总价基本位于300万－350万元,单套三房总价在450万－460万元,而顶层复式房源的总价则将达到570万－710万元。 9 1 2 8 : |
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